Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Odziedziczyłeś w Świeciu mieszkanie albo dom i nie masz pomysłu ani czasu, żeby się nim zajmować. Kupujemy nieruchomości ze spadku w każdym stanie, także gdy spadkobierców jest kilku albo sprawa spadkowa jeszcze trwa.
Zaczynamy od ustalenia, na jakim etapie jest spadek. Jeśli masz postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia, droga jest krótka: odpis księgi, oględziny, oferta w 24 godziny i termin u notariusza. Jeśli takiego dokumentu jeszcze nie ma, podpowiadamy, co złożyć i gdzie. Poświadczenie dziedziczenia u notariusza bywa szybsze niż sprawa w sądzie, o ile wszyscy spadkobiercy się stawią i nie ma między nimi sporu. Wpis spadkobierców do księgi wieczystej notariusz może zgłosić razem z umową sprzedaży. Na start wystarczy akt zgonu i dokument, z którego wynika, kto dziedziczy, czyli testament albo akty stanu cywilnego.
Kilku spadkobierców to najczęstszy węzeł. Jeśli wszyscy chcą sprzedać, każdy podpisuje akt osobiście albo przez pełnomocnika z pełnomocnictwem notarialnym, a cena dzieli się według udziałów jeszcze w akcie, na osobne rachunki. Rodzeństwo z Gdańska czy z zagranicy nie musi przyjeżdżać do Świecia. Gdy ktoś się nie zgadza, możesz sprzedać sam swój udział, bez podpisu pozostałych. Długi zmarłego, na przykład zaległy czynsz albo kredyt, spłacamy z ceny tak samo jak przy każdym zadłużonym lokalu.
Czas zależy głównie od papierów. Gdy spadek jest już stwierdzony, a księga czysta, transakcja zamyka się w kilka dni do kilku tygodni. Przy poświadczeniu dziedziczenia albo dziale spadku dochodzi czas na te formalności. Pilnuj też terminu sześciu miesięcy na przyjęcie lub odrzucenie spadku, liczonego od dnia, w którym dowiedziałeś się o tytule powołania. Podejrzewasz, że długi zmarłego przewyższają wartość mieszkania? Porozmawiaj z notariuszem albo prawnikiem, zanim ten termin minie. Od tego, jak przyjmiesz spadek, zależy, do jakiej kwoty odpowiadasz za długi zmarłego.
W Świeciu spadki to obok mieszkań do remontu najczęstszy powód telefonu. Typowy przypadek to mieszkanie po rodzicach w bloku na Mariankach albo w kamienicy w Śródmieściu, gdzie ceny ofertowe kręcą się wokół ok. 5 500 zł za metr, albo dom w Wiągu czy w Przechowie. Domy w mieście wystawiane są po ok. 4 950 zł/m2, a mediana ceny domu wynosi ok. 970 tys. zł. Spadkobiercy mieszkają często daleko, a lokal stoi pusty, z opłatami i ryzykiem zalania. Na starsze mieszkania bez remontu jest w mieście tej wielkości niewielu chętnych.
Puste mieszkanie po rodzicach kosztuje, nawet gdy nikt w nim nie mieszka. Czynsz do spółdzielni albo zaliczki do wspólnoty, podatek od nieruchomości, prąd i ogrzewanie zimą, żeby nie popękały rury. Ktoś musi tam zaglądać, odbierać pocztę i sprawdzać, czy sąsiad z góry nie zalał łazienki. Dla spadkobiercy mieszkającego w Bydgoszczy, Toruniu albo za granicą każdy taki wyjazd to dzień urlopu. Gdy rodzeństwo dzieli koszty, szybko pojawia się pytanie, kto ile dołożył i komu ile się należy. Te rozliczenia najłatwiej zamknąć jednym aktem, w którym każdy dostaje swoją część na własne konto.
Ceny z ogłoszeń nie powiedzą Ci, ile dostaniesz za mieszkanie po babci. To ceny ofertowe, a transakcje w małym mieście zamykają się zwykle niżej, szczególnie przy lokalu z instalacją sprzed trzydziestu lat. Nasza oferta startuje od realnej wartości rynkowej i odejmuje koszt remontu, długi zmarłego oraz to, co przejmujemy razem z sytuacją prawną. Każdą pozycję widzisz osobno. W zamian nie płacisz prowizji, nie opróżniasz mieszkania i nie jeździsz na prezentacje.
Rzeczy po zmarłym możesz zostawić w środku. Zabierz to, co ma dla Ciebie wartość, resztą zajmiemy się po akcie. Przy sprzedaży przed upływem pięciu lat może pojawić się podatek dochodowy, a przy spadku termin liczy się w szczególny sposób, więc sprawdź swoją sytuację u doradcy podatkowego. Skup nieruchomości w Świeciu, który prowadzimy, obejmuje też działki i domy w okolicznych gminach, więc jeśli spadek to mieszkanie w mieście i grunt pod Nowem, wycenimy wszystko razem albo osobno.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Świeciu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Skup nieruchomości w Świeciu to dla nas codzienna praca na małym rynku, na którym zasady są inne niż w Bydgoszczy czy Toruniu. Kupujemy mieszkania w blokach i kamienicach, domy z działkami, same działki i ułamkowe udziały, w mieście i w gminach dookoła: w Nowem, Jeżewie, Bukowcu, Dragaczu i Warlubiu. Płacimy własnymi środkami, bez kredytu po naszej stronie. Pieniądze trafiają do Ciebie po akcie notarialnym.
Ceny w mieście rosną. Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Świeciu to ok. 5 555 zł za metr, o ok. 5,9 procent więcej niż rok wcześniej. Domy wystawiane są średnio po ok. 4 950 zł/m2, a mediana ceny domu wynosi ok. 970 tys. zł, przy wzroście o ok. 12,5 procent rok do roku (dane z sierpnia 2026). To jednak ceny z ogłoszeń. Kwoty, za które nieruchomości naprawdę zmieniają właściciela, bywają wyraźnie niższe, a różnica rośnie razem ze złym stanem lokalu i pośpiechem sprzedającego.
Każda część miasta ma swój profil. Śródmieście to kamienice i bloki z cenami ofertowymi w okolicach ok. 5 500 zł za metr i sporą liczbą mieszkań do remontu. Marianki, największe osiedle mieszkaniowe, trzymają się blisko średniej miejskiej. Przechowo łączy mieszkania i domy, nad Wisłą przeważa niższa zabudowa, a Wiąg to domy na obrzeżach, często z dużą działką. Dwa pokoje na Mariankach wycenia się inaczej niż lokal z piecem kaflowym w kamienicy w centrum. Dom w Wiągu, do którego kupujący musi dojeżdżać, to jeszcze inna rozmowa.
Świecie to rynek płytki. Kupujących z gotówką jest tu niewielu, a większość chętnych potrzebuje kredytu, którego bank nie da na mieszkanie z zajęciem komorniczym, lokatorem, służebnością albo bez łazienki. Sprzedaż tradycyjna przez ogłoszenie albo biuro trwa przez to miesiącami, przy domach i lokalach do remontu jeszcze dłużej. Część zainteresowanych dojeżdża z Bydgoszczy czy Grudziądza i ogląda tylko w weekendy. Kto ma termin w banku albo licytację w kalendarzu, nie ma tylu miesięcy.
Najczęściej dzwonią do nas dwie grupy osób. Pierwsza to spadkobiercy, którzy dostali mieszkanie albo dom po rodzicach, mieszkają daleko i nie chcą przez rok jeździć na prezentacje. Druga to właściciele lokali do remontu, w które nikt nie chce już inwestować. Do tego dochodzą zadłużone mieszkania, sprawy z komornikiem, rozwody ze wspólnym kredytem, współwłasność w skłóconej rodzinie i lokatorzy, którzy przestali płacić. Każdą z tych sytuacji opisujemy na osobnej stronie, razem z tym, co dzieje się z długami u notariusza.
Sam proces jest krótki. Dzwonisz albo wysyłasz formularz, umawiamy oględziny, a wycenę dostajesz w 24 godziny. Oferta jest rozpisana: widzisz wartość nieruchomości, koszt remontu, kwoty dla wierzycieli i to, co zostaje dla Ciebie. Płacimy mniej niż ceny z portali, bo kupujemy szybko, w każdym stanie i bierzemy ryzyko na siebie. W zamian nie płacisz prowizji ani kosztów aktu. Termin u notariusza ustalamy pod Ciebie, zwykle w ciągu kilku dni do kilku tygodni.
Pracujemy też poza granicami miasta. W Nowem i Jeżewie, w Bukowcu, Dragaczu i Warlubiu kupujących jest jeszcze mniej niż w Świeciu, a domy i działki czekają na nabywcę po kilka sezonów. Do każdej z tych gmin dojeżdżamy na oględziny, a akt możesz podpisać u notariusza w Świeciu albo bliżej swojego miejsca zamieszkania. Jeśli mieszkasz daleko, bo nieruchomość dostałeś w spadku, większość spraw załatwimy zdalnie. Twoja obecność jest potrzebna dopiero przy podpisie.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.