Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Masz w Świeciu mieszkanie z długiem, zaległym czynszem albo wpisem komornika w księdze wieczystej. Kupujemy takie lokale za gotówkę, a zadłużenie spłacamy z ceny przy akcie notarialnym. Nie musisz niczego regulować wcześniej z własnej kieszeni.
Pierwszy krok to rozmowa i adres mieszkania. Na tej podstawie pobieramy odpis księgi wieczystej i sprawdzamy, co jest wpisane w dziale III i IV: hipoteka, zajęcie komornicze, służebność. Ty prosisz spółdzielnię, wspólnotę albo bank o zaświadczenie o wysokości zadłużenia, a jeśli wolisz, zajmiemy się tym na podstawie Twojego upoważnienia. Po oględzinach dostajesz ofertę rozpisaną na dwie kwoty: ile idzie do wierzycieli i ile trafia do Ciebie. Wycenę masz w 24 godziny od obejrzenia lokalu.
U notariusza kolejność jest ustalona z góry. W akcie zapisujemy, że część ceny trafia bezpośrednio na rachunek banku, spółdzielni albo kancelarii komorniczej, zgodnie z aktualnymi zaświadczeniami. Wierzyciel dostaje przelew i wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki lub zajęcia, a reszta ceny idzie na Twoje konto. Nie dotykasz tych pieniędzy po drodze. Jeśli długów jest kilka, każdy ma w akcie swoją pozycję i swój przelew, a treść umowy dostajesz do przeczytania kilka dni wcześniej.
Ile to trwa? Gdy dług dotyczy tylko czynszu albo kredytu, od telefonu do aktu mija zwykle od kilku dni do kilku tygodni. Najdłużej czeka się na papiery: zaświadczenie ze spółdzielni, promesę z banku, informację od komornika o stanie egzekucji. Przy zajęciu komorniczym dochodzi uzgodnienie z wierzycielem, bo to od niego zależy zgoda na wykreślenie wpisu. Przy samym zaległym czynszu bywa to kwestia jednego zaświadczenia i jednego terminu u notariusza. Przy kilku wierzycielach i zajęciu trwa dłużej, ale wciąż krócej niż sprzedaż przez ogłoszenie. Im wcześniej zadzwonisz, tym mniej odsetek i kosztów egzekucji zje Twoją część ceny.
W Świeciu zadłużone mieszkania to najczęściej lokale w kamienicach i blokach w Śródmieściu oraz na osiedlu Marianki, gdzie ceny ofertowe trzymają się w okolicach ok. 5 500 zł za metr. Średnia dla całego miasta to ok. 5 555 zł/m2, o ok. 5,9 procent więcej niż rok wcześniej (dane z sierpnia 2026). Brzmi dobrze, tylko że to mały rynek. Kupujących z gotówką jest tu niewielu, a bank nie sfinansuje zakupu lokalu z zajęciem w księdze. Ogłoszenie z obciążoną księgą wisi więc miesiącami, a dług przez ten czas rośnie. W Przechowie, gdzie obok bloków stoją domy, podobne sprawy dotyczą też domów z hipoteką.
Co przygotować przed pierwszą rozmową? Wystarczy numer księgi wieczystej albo adres, a przy mieszkaniu spółdzielczym bez księgi zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym Ci prawie. Przydadzą się ostatnie pisma od wierzycieli: wezwanie do zapłaty, nakaz zapłaty, zawiadomienie o wszczęciu egzekucji, harmonogram kredytu. Nie musisz mieć wszystkiego naraz, brakujące dokumenty uzupełniamy po drodze. Ważne, żebyś nie pomijał żadnego długu, nawet drobnego, bo każdy wpis w księdze i tak wyjdzie przy akcie, a lepiej znać go na starcie. Tak samo prowadzimy mieszkania, w których dług narósł po śmierci właściciela, zanim spadkobiercy w ogóle dowiedzieli się o zaległościach.
Cena ofertowa z portalu i kwota, którą realnie dostajesz, to dwie różne liczby. Ogłoszenia pokazują, ile ktoś chciałby dostać, a transakcje w Świeciu zamykają się często wyraźnie niżej. Przy mieszkaniu zadłużonym od ceny odejmujesz jeszcze dług, odsetki, koszty egzekucji i zwykle remont. Nasza oferta pokazuje to wszystko pozycjami, więc widzisz, skąd bierze się kwota i ile zostaje po spłacie. Nie płacisz prowizji ani kosztów aktu, a cena z oferty trafia do aktu bez zmian.
Dług wyższy niż wartość mieszkania też nie zamyka rozmowy. Czasem pomaga rozmowa z wierzycielem o odsetkach, czasem trzeba szukać innej drogi, i mówimy o tym otwarcie już przy pierwszym telefonie. Gdy część mieszkania jest po spadku albo w lokalu mieszka jeszcze ktoś z rodziny, uwzględniamy to w wycenie. Skup nieruchomości w Świeciu, który prowadzimy, obejmuje też zadłużone domy i udziały, więc jeden telefon pod 69 08 000 69 wystarczy, żeby sprawdzić całą sytuację.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Świeciu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Skup nieruchomości w Świeciu to dla nas codzienna praca na małym rynku, na którym zasady są inne niż w Bydgoszczy czy Toruniu. Kupujemy mieszkania w blokach i kamienicach, domy z działkami, same działki i ułamkowe udziały, w mieście i w gminach dookoła: w Nowem, Jeżewie, Bukowcu, Dragaczu i Warlubiu. Płacimy własnymi środkami, bez kredytu po naszej stronie. Pieniądze trafiają do Ciebie po akcie notarialnym.
Ceny w mieście rosną. Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Świeciu to ok. 5 555 zł za metr, o ok. 5,9 procent więcej niż rok wcześniej. Domy wystawiane są średnio po ok. 4 950 zł/m2, a mediana ceny domu wynosi ok. 970 tys. zł, przy wzroście o ok. 12,5 procent rok do roku (dane z sierpnia 2026). To jednak ceny z ogłoszeń. Kwoty, za które nieruchomości naprawdę zmieniają właściciela, bywają wyraźnie niższe, a różnica rośnie razem ze złym stanem lokalu i pośpiechem sprzedającego.
Każda część miasta ma swój profil. Śródmieście to kamienice i bloki z cenami ofertowymi w okolicach ok. 5 500 zł za metr i sporą liczbą mieszkań do remontu. Marianki, największe osiedle mieszkaniowe, trzymają się blisko średniej miejskiej. Przechowo łączy mieszkania i domy, nad Wisłą przeważa niższa zabudowa, a Wiąg to domy na obrzeżach, często z dużą działką. Dwa pokoje na Mariankach wycenia się inaczej niż lokal z piecem kaflowym w kamienicy w centrum. Dom w Wiągu, do którego kupujący musi dojeżdżać, to jeszcze inna rozmowa.
Świecie to rynek płytki. Kupujących z gotówką jest tu niewielu, a większość chętnych potrzebuje kredytu, którego bank nie da na mieszkanie z zajęciem komorniczym, lokatorem, służebnością albo bez łazienki. Sprzedaż tradycyjna przez ogłoszenie albo biuro trwa przez to miesiącami, przy domach i lokalach do remontu jeszcze dłużej. Część zainteresowanych dojeżdża z Bydgoszczy czy Grudziądza i ogląda tylko w weekendy. Kto ma termin w banku albo licytację w kalendarzu, nie ma tylu miesięcy.
Najczęściej dzwonią do nas dwie grupy osób. Pierwsza to spadkobiercy, którzy dostali mieszkanie albo dom po rodzicach, mieszkają daleko i nie chcą przez rok jeździć na prezentacje. Druga to właściciele lokali do remontu, w które nikt nie chce już inwestować. Do tego dochodzą zadłużone mieszkania, sprawy z komornikiem, rozwody ze wspólnym kredytem, współwłasność w skłóconej rodzinie i lokatorzy, którzy przestali płacić. Każdą z tych sytuacji opisujemy na osobnej stronie, razem z tym, co dzieje się z długami u notariusza.
Sam proces jest krótki. Dzwonisz albo wysyłasz formularz, umawiamy oględziny, a wycenę dostajesz w 24 godziny. Oferta jest rozpisana: widzisz wartość nieruchomości, koszt remontu, kwoty dla wierzycieli i to, co zostaje dla Ciebie. Płacimy mniej niż ceny z portali, bo kupujemy szybko, w każdym stanie i bierzemy ryzyko na siebie. W zamian nie płacisz prowizji ani kosztów aktu. Termin u notariusza ustalamy pod Ciebie, zwykle w ciągu kilku dni do kilku tygodni.
Pracujemy też poza granicami miasta. W Nowem i Jeżewie, w Bukowcu, Dragaczu i Warlubiu kupujących jest jeszcze mniej niż w Świeciu, a domy i działki czekają na nabywcę po kilka sezonów. Do każdej z tych gmin dojeżdżamy na oględziny, a akt możesz podpisać u notariusza w Świeciu albo bliżej swojego miejsca zamieszkania. Jeśli mieszkasz daleko, bo nieruchomość dostałeś w spadku, większość spraw załatwimy zdalnie. Twoja obecność jest potrzebna dopiero przy podpisie.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.