Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Na Twoim mieszkaniu w Świeciu wisi zajęcie komornicze albo przyszło już pismo o licytacji. Zanim do niej dojdzie, sprawę zwykle da się zamknąć zwykłą sprzedażą. Kupujemy mieszkania z zajęciem i rozliczamy dług przy akcie notarialnym.
Licytacja rzadko kończy się dobrze dla właściciela. Cena wywoławcza w pierwszym terminie to trzy czwarte kwoty oszacowania, w drugim spada do dwóch trzecich, a na licytację w mieście tej wielkości i tak potrafi nie przyjść nikt. Sprzedaż przed tym terminem pozwala zejść z długu realną kwotą i zatrzymać to, co zostanie po spłacie wierzyciela. Pierwsze pytanie, jakie zadajemy przez telefon, dotyczy właśnie daty licytacji. Nie wiesz, w której kancelarii toczy się sprawa? Wystarczy ostatnie pismo, jakie dostałeś, bo jest na nim sygnatura.
Zaczynamy od odpisu z księgi wieczystej i informacji z kancelarii komorniczej o wysokości zajęcia. Na tej podstawie dostajesz kwotę z rozpisaniem: tyle idzie na spłatę egzekucji, tyle zostaje dla Ciebie. Akt podpisujesz u notariusza, którego sam wskazujesz, a przelewy wychodzą po akcie, w tym ten do komornika. Treść umowy dostajesz do przeczytania wcześniej, nie przy stole i nie pod presją.
Ile czasu to zajmuje? Przy terminie licytacji za kilka tygodni zwykle zdążymy. Wycena w 24 godziny od oględzin, zaświadczenie od komornika i stanowisko wierzyciela w kilka dni, akt w terminie dogodnym dla Ciebie i notariusza. Kluczowe jest, żeby wierzyciel wiedział o sprzedaży i zgodził się na nią przed licytacją, bo komornik nie odwoła jej na słowo, tylko na podstawie konkretnych dokumentów. Dlatego datę licytacji podajesz nam przy pierwszym telefonie, a my układamy kolejność kroków od tej daty wstecz. Przy licytacji wyznaczonej za kilka dni działamy od razu, ale wynik zależy wtedy od tempa wierzyciela.
Przy egzekucji rzadko jest jeden wierzyciel. Obok banku pojawia się spółdzielnia, urząd skarbowy albo firma windykacyjna z kupionym długiem. W akcie każdy z nich ma osobną pozycję i osobny przelew, a komornik dostaje swoje koszty egzekucji. Jeśli mieszkanie ma współwłaściciela, na przykład byłego małżonka, a zajęcie dotyczy tylko jego długu, sprawa wygląda inaczej i omawiamy ją osobno. Po akcie wierzyciele wydają zgody na wykreślenie wpisów, a księga wieczysta wraca do porządku.
W Świeciu takie zgłoszenia dotyczą najczęściej mieszkań w Śródmieściu i na Mariankach, rzadziej domów w Przechowie i Wiągu. Średnia cena ofertowa mieszkań w mieście to ok. 5 555 zł za metr, o ok. 5,9 procent więcej niż rok wcześniej, a domów ok. 4 950 zł/m2. To ceny z ogłoszeń. Ofert jest naraz niewiele, kupujących z gotówką jeszcze mniej, więc sprzedaż przez ogłoszenie ciągnie się miesiącami. Przy egzekucji nikt nie ma tylu miesięcy, a my płacimy własnymi środkami, bez czekania na decyzję kredytową. Domy zdrożały w ciągu roku o ok. 12,5 procent, a mimo to przy zajęciu w księdze kupca z kredytem na nie nie ma.
Przy komorniku łatwo trafić na złe propozycje. Zdarzają się pożyczki pod zastaw mieszkania z umową przewłaszczenia, sprzedaż z prawem odkupu albo pełnomocnictwo dla obcej osoby, która obiecuje, że wszystko załatwi. Każda z tych konstrukcji potrafi skończyć się utratą mieszkania za ułamek wartości. Nasza zasada jest prosta: jedna umowa sprzedaży u notariusza, cena wpisana w akcie, spłaty wierzycieli rozpisane w akcie, reszta przelewem na Twoje konto. Nie bierzemy pełnomocnictw do Twoich spraw i nie prosimy o podpisy poza kancelarią. Jeśli ktoś proponuje Ci coś innego, pokaż tę umowę notariuszowi albo prawnikowi, zanim ją podpiszesz.
Ile realnie zostanie Ci po spłacie? Decydują trzy liczby: wartość mieszkania, kwota egzekucji z odsetkami i koszty komornicze. Płacimy mniej niż ceny z ogłoszeń, bo uwzględniamy stan lokalu, czas i ryzyko, ale często więcej, niż zostałoby z licytacji przy cenie wywoławczej. Różnicę pokazujemy na liczbach, przed podpisem, a jeśli po spłacie nic by nie zostało, też to zobaczysz. Skup nieruchomości w Świeciu prowadzimy także dla domów i udziałów, więc jeśli komornik zajął coś więcej niż mieszkanie, obejrzymy całość.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Świeciu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Skup nieruchomości w Świeciu to dla nas codzienna praca na małym rynku, na którym zasady są inne niż w Bydgoszczy czy Toruniu. Kupujemy mieszkania w blokach i kamienicach, domy z działkami, same działki i ułamkowe udziały, w mieście i w gminach dookoła: w Nowem, Jeżewie, Bukowcu, Dragaczu i Warlubiu. Płacimy własnymi środkami, bez kredytu po naszej stronie. Pieniądze trafiają do Ciebie po akcie notarialnym.
Ceny w mieście rosną. Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Świeciu to ok. 5 555 zł za metr, o ok. 5,9 procent więcej niż rok wcześniej. Domy wystawiane są średnio po ok. 4 950 zł/m2, a mediana ceny domu wynosi ok. 970 tys. zł, przy wzroście o ok. 12,5 procent rok do roku (dane z sierpnia 2026). To jednak ceny z ogłoszeń. Kwoty, za które nieruchomości naprawdę zmieniają właściciela, bywają wyraźnie niższe, a różnica rośnie razem ze złym stanem lokalu i pośpiechem sprzedającego.
Każda część miasta ma swój profil. Śródmieście to kamienice i bloki z cenami ofertowymi w okolicach ok. 5 500 zł za metr i sporą liczbą mieszkań do remontu. Marianki, największe osiedle mieszkaniowe, trzymają się blisko średniej miejskiej. Przechowo łączy mieszkania i domy, nad Wisłą przeważa niższa zabudowa, a Wiąg to domy na obrzeżach, często z dużą działką. Dwa pokoje na Mariankach wycenia się inaczej niż lokal z piecem kaflowym w kamienicy w centrum. Dom w Wiągu, do którego kupujący musi dojeżdżać, to jeszcze inna rozmowa.
Świecie to rynek płytki. Kupujących z gotówką jest tu niewielu, a większość chętnych potrzebuje kredytu, którego bank nie da na mieszkanie z zajęciem komorniczym, lokatorem, służebnością albo bez łazienki. Sprzedaż tradycyjna przez ogłoszenie albo biuro trwa przez to miesiącami, przy domach i lokalach do remontu jeszcze dłużej. Część zainteresowanych dojeżdża z Bydgoszczy czy Grudziądza i ogląda tylko w weekendy. Kto ma termin w banku albo licytację w kalendarzu, nie ma tylu miesięcy.
Najczęściej dzwonią do nas dwie grupy osób. Pierwsza to spadkobiercy, którzy dostali mieszkanie albo dom po rodzicach, mieszkają daleko i nie chcą przez rok jeździć na prezentacje. Druga to właściciele lokali do remontu, w które nikt nie chce już inwestować. Do tego dochodzą zadłużone mieszkania, sprawy z komornikiem, rozwody ze wspólnym kredytem, współwłasność w skłóconej rodzinie i lokatorzy, którzy przestali płacić. Każdą z tych sytuacji opisujemy na osobnej stronie, razem z tym, co dzieje się z długami u notariusza.
Sam proces jest krótki. Dzwonisz albo wysyłasz formularz, umawiamy oględziny, a wycenę dostajesz w 24 godziny. Oferta jest rozpisana: widzisz wartość nieruchomości, koszt remontu, kwoty dla wierzycieli i to, co zostaje dla Ciebie. Płacimy mniej niż ceny z portali, bo kupujemy szybko, w każdym stanie i bierzemy ryzyko na siebie. W zamian nie płacisz prowizji ani kosztów aktu. Termin u notariusza ustalamy pod Ciebie, zwykle w ciągu kilku dni do kilku tygodni.
Pracujemy też poza granicami miasta. W Nowem i Jeżewie, w Bukowcu, Dragaczu i Warlubiu kupujących jest jeszcze mniej niż w Świeciu, a domy i działki czekają na nabywcę po kilka sezonów. Do każdej z tych gmin dojeżdżamy na oględziny, a akt możesz podpisać u notariusza w Świeciu albo bliżej swojego miejsca zamieszkania. Jeśli mieszkasz daleko, bo nieruchomość dostałeś w spadku, większość spraw załatwimy zdalnie. Twoja obecność jest potrzebna dopiero przy podpisie.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.