Skup nieruchomości Dragacz i okolice

Gmina Dragacz leży nad Wisłą, na lewym brzegu, niedaleko Grudziądza. To teren wiejski, z domami jednorodzinnymi, gospodarstwami i działkami ciągnącymi się wzdłuż dróg. Część zabudowy ma już swoje lata: murowane domy sprzed kilku dekad, dobudowane piętra, piece na węgiel. Stoją tu też nowsze domy rodzin, które chciały mieszkać na wsi, a pracować w mieście. Są też domy z dużymi ogrodami i sadami, które na zdjęciach wyglądają pięknie, ale odstraszają przy pierwszej rozmowie o utrzymaniu. Każdy z tych typów sprzedaje się inaczej i każdy potrzebuje innego kupującego.

Kupujących jest tu mało, a rynek bardzo płytki. Osoby szukające domu patrzą w stronę Grudziądza albo Świecia, a gmina leżąca pomiędzy nie zawsze trafia na ich listę. Przy działkach blisko rzeki dochodzi pytanie o zagrożenie powodziowe, które kupujący i bank sprawdzają dokładnie, co wydłuża rozmowy. Kupujących za gotówkę prawie nie ma, więc sprzedaż tradycyjna trwa miesiącami. Dom, który w tym czasie stoi pusty, niszczeje szybciej, niż ktokolwiek się spodziewa. Wilgoć, myszy, zapchane rynny i zamarznięta instalacja potrafią w jedną zimę obniżyć wartość bardziej niż rok negocjacji.

Dojazd to drugi hamulec. Do Świecia i do Grudziądza jeździ się samochodem, a mieszkańcy pracujący w mieście liczą każdy kilometr. Młode rodziny wolą dom bliżej szkoły i sklepu, starsze osoby szukają mniejszego mieszkania w mieście, a nie większego domu na wsi. Przez to na dom w Dragaczu czeka się dłużej niż na podobny w samym Świeciu, a zimą oglądających jest jeszcze mniej. My dojeżdżamy raz, na oględziny. Resztę załatwiamy przez telefon i u notariusza, więc nie musisz brać wolnego na kolejne spotkania.

Proces jest prosty. Podajesz adres albo numer działki, a my sprawdzamy księgę wieczystą, ewidencję gruntów i to, co o terenie mówi plan miejscowy. Oglądamy dom i działkę: dach, instalacje, ogrzewanie, wilgoć, dojazd i media. Ofertę dostajesz w 24 godziny od oględzin, jako jedną cenę za całość. Po jej przyjęciu ustalamy termin aktu, w Świeciu, w Grudziądzu albo tam, gdzie Ci wygodniej, a koszty notariusza pokrywamy my. Jeśli masz dokumenty budowy albo stare pozwolenia, pokaż je, bo przyspieszają wycenę.

Typowa sytuacja w gminie to dom po rodzicach, którym nie ma kto się zająć. Rodzeństwo mieszka w różnych miastach, jedno chce sprzedać, drugie woli poczekać, trzecie nie odbiera telefonu. Przy akcie każdy współwłaściciel podpisuje umowę albo daje pełnomocnictwo notarialne, a cena dzieli się według udziałów na osobne konta. Jeśli zgody nie ma, możemy kupić sam Twój udział. Długi wpisane w księdze, na przykład hipotekę albo zajęcie, spłacamy z ceny u notariusza, przelewem do wierzyciela, a Ty dostajesz resztę.

Przy starszych gospodarstwach sprawdzamy też, co dzieje się z gruntem wokół domu. Czasem dom stoi na działce siedliskowej, a pole obok jest osobną działką rolną, czasem wszystko ma jedną księgę. Od tego zależy, co kupujemy razem, a co możesz zatrzymać, na przykład kawałek pola dzierżawiony przez sąsiada. Umowy dzierżawy, służebność przejazdu przez sąsiednią działkę, stare wpisy w dziale III księgi wychodzą przy sprawdzaniu dokumentów. Omawiamy je przed ofertą, a nie przy notariuszu, więc w dniu aktu nie ma niespodzianek.

Ceny ofertowe w gminie trudno porównać, bo ofert jest mało, a każda dotyczy innego domu i innej działki. Transakcje zamykają się zwykle niżej niż ogłoszenia, szczególnie przy domach do remontu. W naszej ofercie widzisz, od jakiej wartości wyszliśmy i co odjęliśmy. Od telefonu do aktu mija zwykle od kilku dni do kilku tygodni. Skup nieruchomości w Świeciu, który prowadzimy, obejmuje gminę Dragacz, sąsiednie wsie nad Wisłą i samo miasto, więc jeden telefon wystarczy do wyceny wszystkiego, co masz w okolicy.