Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Twój lokator w Świeciu nie płaci, nie odbiera telefonu i nie zamierza się wyprowadzić. Kupujemy mieszkania razem z lokatorem, również w trakcie sprawy o eksmisję. Nie musisz czekać na wyrok ani na komornika.
Znasz ten układ. Wypowiedzenie wysłane, wezwania do zapłaty wysłane, a w mieszkaniu dalej siedzi ktoś, kto nic nie płaci i doskonale wie, że nie możesz go stamtąd wynieść. Ty w tym czasie sam regulujesz czynsz i ratę za lokal, z którego nie masz złotówki. Kupujemy takie mieszkania w stanie, w jakim są, razem z lokatorem i jego sprawą, a Ty przestajesz być stroną tego konfliktu w dniu podpisania aktu.
Zaczynamy od dokumentów najmu. Pokazujesz umowę, jeśli jest, wypowiedzenie, korespondencję z lokatorem i ewentualny wyrok. Sprawdzamy księgę wieczystą i zaległości w czynszu wobec spółdzielni albo wspólnoty, bo te zwykle rosną razem z długiem lokatora. Oglądamy mieszkanie, jeśli da się do niego wejść. Jeśli nie, wyceniamy na podstawie budynku, metrażu i tego, co wiesz o stanie lokalu, a ofertę dostajesz w 24 godziny. Im więcej dokumentów pokażesz, tym dokładniejsza wycena, ale brak umowy na piśmie nie przekreśla sprawy.
Droga sądowa wygląda tak: pozew, wyrok, klauzula wykonalności, komornik, a między tym pytanie o lokal socjalny, który gmina musi mieć wolny. Od złożenia pozwu do opróżnienia mieszkania mijają zwykle lata, a od listopada do marca trwa okres ochronny i eksmisji na bruk nie ma. Koszty sądu, pełnomocnika i komornika ponosisz po drodze, bez pewności, że odzyskasz je od dłużnika. Dla części właścicieli sprzedaż wychodzi taniej niż wygrana sprawa.
U notariusza podpisujesz tylko Ty i my. Zgoda lokatora nie jest potrzebna, a umowa najmu przechodzi na nowego właściciela. W akcie zapisujemy, że kupujemy lokal zajęty, więc później nikt nie wróci do Ciebie z pretensją o to, że mieszkanie nie zostało wydane. Zaległy czynsz wobec spółdzielni albo wspólnoty spłacamy z ceny, a jeśli na mieszkaniu jest kredyt, bank dostaje swoją część przelewem. Roszczenia wobec lokatora o zaległy czynsz zostają przy Tobie, chyba że w umowie ustalimy inaczej. Kaucję, jeśli ją pobrałeś, uwzględniamy w rozliczeniu.
Wynajem w Świeciu to głównie mieszkania w Śródmieściu i na Mariankach, kupowane kiedyś pod najem albo odziedziczone i puszczone dalej. W kamienicach w centrum dochodzą stare umowy po poprzednich właścicielach, o których obecny właściciel dowiaduje się po fakcie. Przy takim lokalu zwykły kupiec odpada od razu, bo bank nie udzieli kredytu na mieszkanie z lokatorem, a chętnych z gotówką w mieście tej wielkości jest kilku. Cenę podajemy od razu z uwzględnieniem tego, co przejmujemy, i pokazujemy, skąd bierze się różnica wobec ceny z ogłoszeń.
Ile to trwa? Od pierwszego telefonu do aktu zwykle od kilku dni do kilku tygodni, bez względu na to, czy sprawa o eksmisję w ogóle się zaczęła. Średnia cena ofertowa mieszkania w Świeciu to ok. 5 555 zł za metr, na Mariankach i w Śródmieściu w okolicach ok. 5 500 zł/m2. Tyle że te ceny dotyczą lokali wolnych, które kupujący może obejrzeć i od razu zamieszkać. Mieszkanie z lokatorem, który nie płaci, do tej grupy nie należy. Możesz oczywiście najpierw wypowiedzieć umowę i czekać na pusty lokal. Tyle że lokator, który nie płaci, rzadko wyprowadza się na wezwanie, a każdy miesiąc czekania to kolejne koszty po Twojej stronie.
Za zajęty lokal płacimy mniej niż za pusty i nie udajemy, że jest inaczej. Różnica bierze się z kosztu i czasu, jakiego wymaga uregulowanie sprawy z lokatorem, oraz z ryzyka, że odzyskane mieszkanie będzie potrzebowało remontu. Mimo to dla wielu właścicieli to lepszy rachunek niż kolejne lata płacenia czynszu za kogoś innego. Skup nieruchomości w Świeciu, który prowadzimy, obejmuje też kamienice z najemcami w Śródmieściu i domy z lokatorem w okolicznych gminach. Gdy lokator płaci, a Ty po prostu chcesz skończyć z wynajmem, wycena wygląda inaczej i zwykle korzystniej.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Świeciu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Skup nieruchomości w Świeciu to dla nas codzienna praca na małym rynku, na którym zasady są inne niż w Bydgoszczy czy Toruniu. Kupujemy mieszkania w blokach i kamienicach, domy z działkami, same działki i ułamkowe udziały, w mieście i w gminach dookoła: w Nowem, Jeżewie, Bukowcu, Dragaczu i Warlubiu. Płacimy własnymi środkami, bez kredytu po naszej stronie. Pieniądze trafiają do Ciebie po akcie notarialnym.
Ceny w mieście rosną. Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Świeciu to ok. 5 555 zł za metr, o ok. 5,9 procent więcej niż rok wcześniej. Domy wystawiane są średnio po ok. 4 950 zł/m2, a mediana ceny domu wynosi ok. 970 tys. zł, przy wzroście o ok. 12,5 procent rok do roku (dane z sierpnia 2026). To jednak ceny z ogłoszeń. Kwoty, za które nieruchomości naprawdę zmieniają właściciela, bywają wyraźnie niższe, a różnica rośnie razem ze złym stanem lokalu i pośpiechem sprzedającego.
Każda część miasta ma swój profil. Śródmieście to kamienice i bloki z cenami ofertowymi w okolicach ok. 5 500 zł za metr i sporą liczbą mieszkań do remontu. Marianki, największe osiedle mieszkaniowe, trzymają się blisko średniej miejskiej. Przechowo łączy mieszkania i domy, nad Wisłą przeważa niższa zabudowa, a Wiąg to domy na obrzeżach, często z dużą działką. Dwa pokoje na Mariankach wycenia się inaczej niż lokal z piecem kaflowym w kamienicy w centrum. Dom w Wiągu, do którego kupujący musi dojeżdżać, to jeszcze inna rozmowa.
Świecie to rynek płytki. Kupujących z gotówką jest tu niewielu, a większość chętnych potrzebuje kredytu, którego bank nie da na mieszkanie z zajęciem komorniczym, lokatorem, służebnością albo bez łazienki. Sprzedaż tradycyjna przez ogłoszenie albo biuro trwa przez to miesiącami, przy domach i lokalach do remontu jeszcze dłużej. Część zainteresowanych dojeżdża z Bydgoszczy czy Grudziądza i ogląda tylko w weekendy. Kto ma termin w banku albo licytację w kalendarzu, nie ma tylu miesięcy.
Najczęściej dzwonią do nas dwie grupy osób. Pierwsza to spadkobiercy, którzy dostali mieszkanie albo dom po rodzicach, mieszkają daleko i nie chcą przez rok jeździć na prezentacje. Druga to właściciele lokali do remontu, w które nikt nie chce już inwestować. Do tego dochodzą zadłużone mieszkania, sprawy z komornikiem, rozwody ze wspólnym kredytem, współwłasność w skłóconej rodzinie i lokatorzy, którzy przestali płacić. Każdą z tych sytuacji opisujemy na osobnej stronie, razem z tym, co dzieje się z długami u notariusza.
Sam proces jest krótki. Dzwonisz albo wysyłasz formularz, umawiamy oględziny, a wycenę dostajesz w 24 godziny. Oferta jest rozpisana: widzisz wartość nieruchomości, koszt remontu, kwoty dla wierzycieli i to, co zostaje dla Ciebie. Płacimy mniej niż ceny z portali, bo kupujemy szybko, w każdym stanie i bierzemy ryzyko na siebie. W zamian nie płacisz prowizji ani kosztów aktu. Termin u notariusza ustalamy pod Ciebie, zwykle w ciągu kilku dni do kilku tygodni.
Pracujemy też poza granicami miasta. W Nowem i Jeżewie, w Bukowcu, Dragaczu i Warlubiu kupujących jest jeszcze mniej niż w Świeciu, a domy i działki czekają na nabywcę po kilka sezonów. Do każdej z tych gmin dojeżdżamy na oględziny, a akt możesz podpisać u notariusza w Świeciu albo bliżej swojego miejsca zamieszkania. Jeśli mieszkasz daleko, bo nieruchomość dostałeś w spadku, większość spraw załatwimy zdalnie. Twoja obecność jest potrzebna dopiero przy podpisie.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.